十八般兵器

圖、文／鏡週刊

▲李岳買房最重地段，蛋黃區隔壁的蛋白精華區是主力戰場。

兩年前從「西瓜哥哥」身分褪下的藝人李岳，因為兩次房產交易，成功賺進400萬元。「最主要是因為我有個在建設公司上班的舅媽，當我的買房教練，才能這麼順利。」李岳說。

「李岳是個孝順的小孩！」經紀人指著他繼續說，「有一次替廠商業配，李岳得到一組新沙發，他就直接請公司寄回老家。」這件事讓經紀人印象很深刻。

其實李岳不只孝順也很聽話，在建設公司上班的舅媽，從小就一直告訴他，「好好存錢，將來一定要買房。」李岳坦言舅媽的「耳提面命」實在太頻繁，中間一度感到不耐煩，但經過3次的買房之旅，總結成績單，「每次都驗證舅媽說的話是對的。」

說起來，舅媽正是李岳人生的買房教練，帶著他看房、挑房，而最高原則是地段為王，「除了地段，她告訴我要看風水、撇除嫌惡設施，並且一定要注重機能和安全性。」在這些條件篩選下，李岳在25歲時就入手第一間房，當時南港高鐵還未開通，單坪價約40萬元。

第一次買房總是開心！李岳開始規劃新家，把3房2廳的格局改成2房外加大客廳，還在浴室加裝電視，「邊泡澡邊看電視，多享受啊！」第一間房地點雖好，卻沒有停車位，5年後他開始尋找第二間房。

「沒想到賣房居然有點辛苦。」原來更改的格局買家不買單，幾次斡旋失敗，不得不讓他再多花一筆錢把格局改回來，雖然賣房還是讓他賺進200萬元，「但我根本是自找麻煩！」李岳搖頭說。這次賣房讓他學到，過度的裝潢不只墊高成本，將來要脫手還可能會卡關，「做事要務實，不要把欲望放在最前面。」

因為價格考量，李岳挑房蛋白區的精華地點為主，第二間房是位在松山區隔壁的內湖區，「價錢相對親民，內湖科技園區也能帶動發展！」只是買房後，他卻發現房貸加上保單，一個月固定支出就要10萬元，「那時一領錢，就先噴10萬，我真的嚇到了，經濟壓力好大喔！」撐了3年，李岳還是受不了把房子出脫，回頭繼續租屋。還好這次買房仍賺了200萬元，李岳笑說，就是因為地點好，所以不只保值、還能賺錢。

去年李岳在南港展覽館附近買了小宅，單坪價72萬元，他看中的正是南港東區門戶計畫。「賣了第二間房後，舅媽一直提醒我，有機會要繼續看房、買房，現在她去了更好的地方，我把她交代的事情，當作是她對我最後的遺言。」

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